降价减税，当前是买房最低点吗？

来源：房产律师王玉臣
时间：2023-08-02 01:39:33

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上半年以来，各地房价总体处于下降趋势，不仅如此，银行的贷款利率也在不断下调。近日，国家税务总局再次放出“大招”，发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》。该政策为购房人们带来了诸多利好消息，其中包括个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一住房免征个人所得税、个人购买经济适用房契税减半、居民换购住房退还个人所得税等。

这意味着二手房交易中，增值税和个人所得税将会大大降低。商品房买卖中，个人买房的契税也会减少。这一政策在一定程度上为房产交易提供了动力，有利于促进房地产市场健康流通。与此同时，这些政策不禁让大家产生疑惑，当前是否已经到了买房的最低点？

宏观调控政策和供需关系是影响房价的两个重要因素。当前，房地产市场已经逐渐向卖方市场转变为买方市场。所以，目前是否处于买房最低点，一定程度上是取决于购房人的。近几年，由于各种原因，很多购房人处于抑制需求的状态，因此，房价处于下降趋势。而近期出台的各种政策，尤其是减免房产交易中的各种税费，其实是在释放部分有能力买房、换房，但是碍于限购政策等无法买房的人群的需求。但是，大家对于政策的响应程度，还需要进一步观察。

对于有买房刚需或者是有换房需求的人群来说，目前不失为一个买房的时机。房价的下调，税费的减免无疑会为售房人和购房人省去一大笔开销，房屋交易的成本降低，相信购房人会获得更多的优惠。但是如果是企图抄底，以炒房为目的大量购买房屋，那么笔者还是不建议的。咱们老百姓一定要记得，房屋不是“理财产品”，住房不炒早已是大趋势，不要把买房当作牟取暴利的渠道，否则可能会损失惨重。

笔者还是需要提醒大家，虽然目前房屋交易中有诸多优惠，但是陷阱也同时存在。为了避免承担计划之外的税费，在拟定购房合同时还是要在合同中进行明确的约定。在合同中明确列明影响税费的因素，例如：是否是唯一住房、是否是满五唯一等。与此同时，最好明确约定，如果购房人陈述的情况有误，多的税费由购房人承担等。如果您有房产问题，欢迎私信或者在评论区留言。

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