开发商很容易进行误导宣传

来源：红旗依然升起
时间：2023-08-02 23:21:53

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【本文来自《天下苦“公摊面积”久矣，合肥能否迈出取消公摊第一步？》评论区，标题为小编添加】

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提高套内面积单价，换汤不换药，总之，羊毛不可能由开发商来出的。

不光是钱和得房率的问题，而是消费的时候信息根本不透明。购房的时候开发商只会告诉你建筑面积和得房率（=套内面积/建面），但是业主居住的时候的时候，套内面积（含墙体、阳台）参考价值并不大，只有实际的使用面积才是居住空间。加上公摊的存在，让开发商很容易进行误导宣传。

举个例子，一个公摊比较大的楼盘A，在广告、户型图中，开发商只会宣传看起来更大的建筑面积，根本不会提套内面积、使用面积各是多少。购房者即使问销售人员使用面积时，他们口头会把套内面积当作使用面积报出来（不留证据），然后催你下定金。很大比例的购房者在交定金前只知道建筑面积、套内面积、得房率（套内面积/建面），根本不知道实际使用面积是多少。而带有墙体厚度和阳台尺寸的户型图签正式合同中才会出现。千万不要小看墙体厚度，对于中小户型其实是墙体轻松就要占到10%左右的套内面积。

楼盘A中一个建面65平的小户型，套内面积50平（5*10米），算得得房率77%，看起来也不算离谱对吧。然而即使套内不做任何墙体，仅计算0.3M外墙厚度，墙体所占面积也有5*0.3+10*0.3=4.5平方米，使用面积只剩45.5平，套内做墙隔出基本的厨房、卫生间，卧室、管道后，实际能使用的空间可能只有40平米多一点点。表面上看买了65平米的房子，但实际上只有40平可用，做成一室一厅都紧紧巴巴的。

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